После запуска цикла снижения ключевой ставки, которому Банк России дал старт ещё в июне 2025 г., ситуация на рынке жилой недвижимости начала меняться. Об этом свидетельствуют данные сервиса «Домклик», сообщает KONKURENT.RU.

Так, в феврале этого года россияне значительно активизировались на рынке рыночной ипотеки. Спрос подскочил сразу на 48 процентов относительно января, достигнув 78,3 млрд руб. При этом отмечается, что объём кредитов, выданных по льготным программам, снизился до 131,5 млрд руб. Этот показатель на 26,6 процента превышает прошлогодний показатель за аналогичный период.

Как рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, на жилищном рынке наметился баланс. Если ранее, начиная с лета 2024 г. до января 2026 г., льготная ипотека имела подавляющее преимущество — больше 80 процентов всех сделок — то к февралю доля стандартных кредитов выросла сразу на 20 п.п. и достигла 37,3 процента, ровно столько же рынок показывал в октябре позапрошлого года.

Взлёт интереса к рыночной ипотеке обусловлен двумя основными причинами. Первая — уменьшение ключевой ставки, что повышает привлекательность банка и условий кредитования для покупателей. Второй фактор — резкое охлаждение популярности льготных программ после ажиотажа на «Семейную ипотеку» перед февральскими ограничениями.

Судя по статистике, в феврале спрос на рыночную ипотеку. Общий объём кредитов составил 78,3 млрд руб., что почти в 1,5 раза больше, чем месяцем ранее, и в 4,4 раза превышает прошлогодний результат.

Большинство заемщиков – от 65 до 70 процентов — предпочитает оформлять кредиты на вторичное жилье. В феврале на такие квартиры было выдано 53 млрд руб., рост в 4,7 раза по сравнению с февралем прошлого года.